Пазара на имоти в България

Средната цена на продадените апартаменти у нас е 870 евро на кв.м., което е най-ниската средна цена измерена от началото на рецесията (статистиката е взета от сайта за имоти http://www.topimot.com). Цените са отбелязали 20-25% спад спрямо 2009г., когато средните цени са били 1100 евро на кв.м. на база реално сключени сделки. Определено средните цени на кв.м. на продадени апартаменти в страната са се движели около 1100 евро на кв.м. Това означава, че в момента има спад от около 20% на годишна база, констатират анализаторите.

Средната цена на продадените апартаменти е била 84 000 евро. Година по-късно продадените апартаменти са били на средна цена 56 600 евро. За тази цена средно на 1100 евро на кв.м. са се купували предимно малки апартаменти с площ от около 60 кв.м. Сега хората харчат по-големи портфейли за имоти, като купуват и по-големи апартаменти около 100 кв.м.

Инвестиции в имоти

Американската компания Blackstone Real Estate планира да инвестира около 2,6 млрд. евро в недвижими имоти в Европа през тази година, предаде онлайн изданието PropertyEU.info. През последните две години компанията е вложила над 14,4 млрд. евро в имоти по целия свят.

Строителния сектор в България все още изостава

През 2011 г. БВП на България се очаква да запише ръст от 2-2.5%. В сравнение с цялостната икономика,  българския строителен сектор все още изостава. Това се съобщава в доклад за пазара от Buildecon. През 2011 г. ръстът ще бъде отрицателен за трета поредна година. Темпът на намаление е по-бавен, отколкото през 2010 г. и през 2009 г.,  дъното ще бъде ударено през 2011 г. на около € 7bln, за строителната продукция (при текуща цена) и на сектора е да се започне да се възстановява през 2012 г.. През 2012 г. делът на гражданското инженерство е да надвишава 50% от общото производство.
Водещи сегменти отново ще бъде пътно строителство, което се дължи на мащабните инфраструктурни проекти, финансирани чрез програми на ЕС и обновяване инициативи, финансирани от общините. В периода от 2012-2013, гражданското инженерство е да компенсира спада на другите две подсектори, тъй като за тези две години правителството планира най-високите проценти на усвояване на средствата от ЕС. Жилищно строителство може да се задейства само от някои ремонтни дейности през 2012-2013 г., докато този на водещите сегмент в нежилищни строителство е за промишлено строителство.
В жилищния подсектор определена тенденция на промяна на видове сгради се наблюдава по време на кризисните години - масивни многофамилни жилищни комплекси дава път на отделни малки проекти. Инвеститорите са притиснати от ниското търсене и трудности при намирането на финансови ресурси. Купувачите на жилища са били привлечени от намаляване на цените на имотите, но в същото време, те са били спрени от икономическата несигурност и риск от загуба на бъдещите доходи.
Нежилищно строителство видя нестабилна година, както добре. Няма големи проекти достигна завършване в H1 2011 г., особено в трите досега водещи сегмента: търговски, офис и хотелско конструкции. Въпреки това, прогнозите за годините 2012 и 2013 г. по отношение на търговски центрове са по-оптимистични, с брой на нови молове, да бъде завършен. Съществуващите имоти се характеризират с високи нива на незаетост и отпадане на наемни нива, което може да ограничи евентуални бъдещи инвестиционни стимули. В резултат на отложения модернизация и наличната подкрепа на ЕС, предстоящия период е да изпитват все по-голям дейност в областта на индустриалната и конструкции, свързани със селското стопанство.

          Публичните компании за имоти в Европа се очаква да продължат да се търгуват при значителни отстъпки спрямо нетната стойност на активите им и през 2012 г., смятат специалисти.

През 2011 г. секторът изгуби до 10% от своята стойност, пише ProeprtyEU.

„На имотите се гледа като на част от финансовата индустрия и като такива те зависят много от банковия сектор и от наличността на кредит“, коментира Селин Доне, анализатор в базираната в Брюксел финансова група Petercam.

Според нея това е основната причина книжата на компаниите от сектора на недвижимите имоти да продължават да отчитат по-слаби резултати.

Изминалата година бе унищожителна за повечето акции от сектора на имотите. По данни на Global Property Research най-слабо е било представянето на компаниите в Полша, Испания и Чехия със спадове съответно от 66%, 58% и 44%.

Брокер на недвижими имоти

Един от най-важните моменти в живота на хората е покупка или продажба на жилище.Поради сложността на работата, много хора търсят помощ и съвети от брокери на недвижими имоти.
Брокер на недвижими имоти е човек, който действа като връзка между купувача и продавача на имота.Те също така помагат на продавачите да намират клиенти, които биха закупили имота им на по висока цена.
Един добър брокер на недвижими имоти е наясно с нещата, свързани с работата му като данъчни ставки, ипотечни проценти, местоположение и стойност на имоти.
Брокерите на недвижими имоти играят голяма роля в продажбата на много имоти, като те винаги работят в полза на своите клиенти.Те проверяват собствеността на имота и организират срещи с купувача и продавача, където те подписват документите, като по този начин се споразумяват за реда и условията на продажбата.

Разликата между брокер и агент на недвижими имоти

Намирането на къща, търговски площи или апартамент под наем, който напълно да отговаря на вашите изисквания и бюджет, може да бъде трудна работа.Ето за това привеждането на специалист като брокер или агент на недвижими имоти ще направи задачата значително по-лесна.Тези специалисти могат да ви осигурят къща или търговски площи, които са точно според вашите изисквания и бюджет.
Въпреки, че агентите и брокерите имат припокриващ се набор от отговорности, всъщност разлика в двете професии има.

Каква е разликата между брокер на недвижими имоти и агент?

Причината поради която хората са склонни да мислят, че агент на недвижими имоти и брокер означава едно и също, е че често двете думи се употребяват като взаимозаменяеми заглавия.Въпреки това, малцина знаят, че брокерът може да направи много повече, отколкото един агент.
На първо място, брокера и агента притежават различни лицензи, като за да ги получат и двамата трябва да преминат писмен изпит за кфалификация.Тук идва и първата съществена разлика.Брокерите трябва да изучават широк кръг от аспекти, докато агента се подготвя единствено в сферата на недвижимите имоти и в общия ред на сделките свързани с тях.

Как да намерим евтин апартамент под наем

През последните няколко години секторът в недживимите имоти претърпява много промени, тъй като търсенето на жилища се увеличава всяка изминала година, а заедно с това и цената на имотите.
Респективно с цената на имотите, расте и цената на наема им, което превръща наемането на хубав апартамент на ниска цена в все по-трудна задача.Въпреки това, съществуват апартаменти на достъпни цени, стига да търсите по правилния начин.
Ето и стъпките, които ще ви помогнат да разберете как да намерите евтин апартамент под наем.

Реклами във вестниците
Намирането на евтини апартаменти под наем в големите градове може да бъде възможно по най-различни начиним, като един от тях е проверката на обявите за недвижими имоти във вестника.Повечето реклами са класифицирани по места и това прави по-лесно да намерите апартамент в предпочитан от вас район.