Пазара на имоти в България

Средната цена на продадените апартаменти у нас е 870 евро на кв.м., което е най-ниската средна цена измерена от началото на рецесията (статистиката е взета от сайта за имоти http://www.topimot.com). Цените са отбелязали 20-25% спад спрямо 2009г., когато средните цени са били 1100 евро на кв.м. на база реално сключени сделки. Определено средните цени на кв.м. на продадени апартаменти в страната са се движели около 1100 евро на кв.м. Това означава, че в момента има спад от около 20% на годишна база, констатират анализаторите.

Средната цена на продадените апартаменти е била 84 000 евро. Година по-късно продадените апартаменти са били на средна цена 56 600 евро. За тази цена средно на 1100 евро на кв.м. са се купували предимно малки апартаменти с площ от около 60 кв.м. Сега хората харчат по-големи портфейли за имоти, като купуват и по-големи апартаменти около 100 кв.м.

Инвестиции в имоти

Американската компания Blackstone Real Estate планира да инвестира около 2,6 млрд. евро в недвижими имоти в Европа през тази година, предаде онлайн изданието PropertyEU.info. През последните две години компанията е вложила над 14,4 млрд. евро в имоти по целия свят.

Строителния сектор в България все още изостава

През 2011 г. БВП на България се очаква да запише ръст от 2-2.5%. В сравнение с цялостната икономика,  българския строителен сектор все още изостава. Това се съобщава в доклад за пазара от Buildecon. През 2011 г. ръстът ще бъде отрицателен за трета поредна година. Темпът на намаление е по-бавен, отколкото през 2010 г. и през 2009 г.,  дъното ще бъде ударено през 2011 г. на около € 7bln, за строителната продукция (при текуща цена) и на сектора е да се започне да се възстановява през 2012 г.. През 2012 г. делът на гражданското инженерство е да надвишава 50% от общото производство.
Водещи сегменти отново ще бъде пътно строителство, което се дължи на мащабните инфраструктурни проекти, финансирани чрез програми на ЕС и обновяване инициативи, финансирани от общините. В периода от 2012-2013, гражданското инженерство е да компенсира спада на другите две подсектори, тъй като за тези две години правителството планира най-високите проценти на усвояване на средствата от ЕС. Жилищно строителство може да се задейства само от някои ремонтни дейности през 2012-2013 г., докато този на водещите сегмент в нежилищни строителство е за промишлено строителство.
В жилищния подсектор определена тенденция на промяна на видове сгради се наблюдава по време на кризисните години - масивни многофамилни жилищни комплекси дава път на отделни малки проекти. Инвеститорите са притиснати от ниското търсене и трудности при намирането на финансови ресурси. Купувачите на жилища са били привлечени от намаляване на цените на имотите, но в същото време, те са били спрени от икономическата несигурност и риск от загуба на бъдещите доходи.
Нежилищно строителство видя нестабилна година, както добре. Няма големи проекти достигна завършване в H1 2011 г., особено в трите досега водещи сегмента: търговски, офис и хотелско конструкции. Въпреки това, прогнозите за годините 2012 и 2013 г. по отношение на търговски центрове са по-оптимистични, с брой на нови молове, да бъде завършен. Съществуващите имоти се характеризират с високи нива на незаетост и отпадане на наемни нива, което може да ограничи евентуални бъдещи инвестиционни стимули. В резултат на отложения модернизация и наличната подкрепа на ЕС, предстоящия период е да изпитват все по-голям дейност в областта на индустриалната и конструкции, свързани със селското стопанство.

          Публичните компании за имоти в Европа се очаква да продължат да се търгуват при значителни отстъпки спрямо нетната стойност на активите им и през 2012 г., смятат специалисти.

През 2011 г. секторът изгуби до 10% от своята стойност, пише ProeprtyEU.

„На имотите се гледа като на част от финансовата индустрия и като такива те зависят много от банковия сектор и от наличността на кредит“, коментира Селин Доне, анализатор в базираната в Брюксел финансова група Petercam.

Според нея това е основната причина книжата на компаниите от сектора на недвижимите имоти да продължават да отчитат по-слаби резултати.

Изминалата година бе унищожителна за повечето акции от сектора на имотите. По данни на Global Property Research най-слабо е било представянето на компаниите в Полша, Испания и Чехия със спадове съответно от 66%, 58% и 44%.